ऐतिहासिक रूप से, होम लोन को सबसे सुरक्षित प्रकार का क्रेडिट माना जाता है क्योंकि इसमें एक सुरक्षा जुड़ी होती है और अधिकांश उधारकर्ता अपने घरों को खोने से बचना चाहते हैं।ऐतिहासिक रूप से, होम लोन को सबसे सुरक्षित प्रकार का क्रेडिट माना जाता है क्योंकि इसमें एक सुरक्षा जुड़ी होती है और अधिकांश उधारकर्ता अपने घरों को खोने से बचना चाहते हैं।

होम लोन का उपयोग करके खरीदे गए अपार्टमेंट के लिए मांग और कब्जे के नोटिस बढ़ रहे हैं क्योंकि सेगमेंट में अपराध बढ़ रहे हैं। पिछले कुछ हफ्तों में, बैंकों और गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों (NBFC) ने समान रूप से उन घरों की मात्रा में तेजी से वृद्धि की है, जिन पर वे कब्जा करते हैं और नीलामी के लिए रखते हैं।

आईडीबीआई बैंक, यूनियन बैंक ऑफ इंडिया, बंधन बैंक, आईआईएफएल होम फाइनेंस, टाटा कैपिटल हाउसिंग फाइनेंस, मुथूट हाउसिंग फाइनेंस और मणप्पुरम होम फाइनेंस जैसे संस्थानों के साथ सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों में ऋणदाताओं द्वारा नोटिस दिए गए हैं। वसूली राशि केवल 1 लाख रुपये से कम और 95 लाख रुपये तक की विस्तृत श्रृंखला में आती है।

“यह सच है कि पूरे उद्योग में बैंक वसूली करने के लिए सक्रिय हो गए हैं। वे तीन प्रक्रियाएँ अपना रहे हैं – आक्रामक संग्रह, जहाँ भी संभव हो खातों का समाधान, और अंत में उनके पास जो भी स्टॉक है, उसका परिसमापन, ”एक मध्यम आकार के निजी बैंक के एक वरिष्ठ कार्यकारी ने कहा। उन्होंने कहा कि नीलामी के माध्यम से वसूली की प्रवृत्ति चालू वर्ष की तीसरी और चौथी तिमाही में जारी रहने की संभावना है।

गोल्ड लोन के संबंध में जनवरी-मार्च तिमाही में नीलामी नोटिस का एक समान रुझान देखा गया था। इसके बाद, एक बड़े गोल्ड लोन पोर्टफोलियो वाले अधिकांश ऋणदाताओं ने उस सेगमेंट में संपत्ति की गुणवत्ता में गिरावट की सूचना दी। बैंकरों ने कहा कि नोटिस नीलामियों की वास्तविक घोषणा की तुलना में उधारकर्ता के लिए वेक-अप कॉल के रूप में अधिक काम करते हैं।

बेशक, नीलामी के माध्यम से वसूली करने के चरण हैं। ऋणदाता पहले वित्तीय संपत्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा ब्याज (सरफेसी) अधिनियम के तहत एक मांग नोटिस जारी करता है, जिसमें एक निर्धारित अवधि के भीतर बकाया राशि का भुगतान करने की मांग की जाती है। यदि मांग पूरी नहीं होती है, तो यह एक कब्जा नोटिस और अंत में एक बिक्री नोटिस देता है। तीनों तरह के नोटिस अब अखबारों के पूरे पन्नों को कवर करते हैं।

ऐतिहासिक रूप से, होम लोन को सबसे सुरक्षित प्रकार का क्रेडिट माना जाता है क्योंकि इसमें एक सुरक्षा जुड़ी होती है और अधिकांश उधारकर्ता अपने घरों को खोने से बचना चाहते हैं। हालांकि, महामारी की दूसरी लहर ने कुछ कर्जदारों को एक बड़ा झटका दिया है, जिससे होम लोन में कमी आई है।

बैंकरों ने कहा कि स्व-रोजगार श्रेणी में दर्द सबसे गंभीर है क्योंकि बार-बार लॉकडाउन और गतिशीलता प्रतिबंधों के कारण उनकी आय धारा प्रभावित हुई है। वित्त वर्ष २०११ की पहली छमाही के विपरीत, चालू वर्ष में कोई स्थगन नहीं है और इससे उच्च अपराध हुआ है। होम लोन सेगमेंट में स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI) का ग्रॉस नॉन परफॉर्मिंग एसेट (NPA) अनुपात 30 जून को 1.39% था, हालांकि इसके बाद इसमें सुधार होकर 1.14% हो गया।

एसबीआई के अध्यक्ष दिनेश खारा ने बैंक के Q1 परिणामों के बाद कहा कि बैंक की होम लोन बुक का लगभग 50% गैर-वेतनभोगी वर्ग के लिए है। “कई एसएमई उधारकर्ता भी होम लोन प्राप्त करने वाले होंगे। मुझे लगता है कि इस पुस्तक में देखा गया आवश्यक तनाव एसएमई के लिए नकदी प्रवाह में व्यवधान के कारण है, ”खारा ने कहा।

विश्लेषकों को उम्मीद है कि आने वाले दिनों में संग्रह के रुझान में सुधार होगा। हाल के एक नोट में, एमके ग्लोबल फाइनेंशियल सर्विसेज ने कहा कि बैंकों को उम्मीद है कि फुलाए हुए विशेष उल्लेख खाते (एसएमए) पूल से कुछ एनपीए दूसरी तिमाही में फैल जाएंगे, जबकि पुनर्गठित पूल में भी बढ़ोतरी होनी चाहिए। “संग्रह गतिविधि Q3 में पूर्व-कोविड स्तर पर वापस आ सकती है, कोई गंभीर कोविड तीसरी लहर के अधीन नहीं। खुदरा क्षेत्र के भीतर, सुरक्षित बंधक और स्वर्ण ऋण में वसूली दरों में सुधार होना चाहिए क्योंकि उन क्षेत्रों में तनाव का गठन बिगड़ा गतिशीलता के कारण अपेक्षा से अधिक था, जो अब सामान्य हो गया है, ”एमके ने कहा।

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